Реконструкция здания – это особый вид строительных работ, результатом которых является изменение назначения, площади, вместимости и других параметров здания. Особенностью данного вида работ является необходимость учета текущего состояния здания, проложенных инженерных коммуникаций, наличия инфраструктуры и других параметров. Поэтому проектирование реконструкции зданий и сооружений входит в число наиболее сложных и ответственных услуг, требующих от исполнителя тщательной проработки всех аспектов, наличия опыта решения многоплановых задач. Компания «Проектсервис» обладает необходимым опытом и компетенцией для проектирования реконструкции объектов различного назначения – спортивных, промышленных, торговых, логистических, обеспечит полный комплекс услуг по проведению обследований и разработке технической документации.
Начальным этапом проектирования является обследование строительных конструкций и инженерных систем объекта. В ходе обследований устанавливается запас несущей способности конструкции, её устойчивости, определяется необходимость работ по усилению. Результатом обследований является разработка рекомендаций по дальнейшему проектированию, а полученные данные предоставляются в экспертизу в исходно-разрешительной документации.
В зависимости от объёма и сложности работ проектирование реконструкции здания состоит из нескольких стадий:
Подготовка эскизного проекта.
Подготовка технико-экономического обоснования. При необходимости проводится и архитектурно-историческое исследование.
Разработка рабочего проекта.
Подготовка рабочей документации.
Категория сложности объекта и этапы проектирования устанавливаются заказчиком. Поэтому возможна разработка проекта в три, два и даже один этап. При трехэтапном проектировании не требуется технико-экономическое обоснование, при двухэтапном – разрабатывается эскизный проект (или рабочий проект) и рабочая документация. При наличии технико-экономического обоснования возможно и одноэтапное проектирование, включающее подготовку рабочих документов.
Также, в случае необходимости, при проектировании реконструкции различных типов зданий и сооружений проводятся инженерные изыскания (геологические, геодезические, экологические), проводится подготовка документации для государственной или негосударственной экспертизы. Завершающим этапом является проведение авторского надзора за соблюдением проектных решений в ходе проведения строительных работ.
Все технико-экономические и финансовые расчеты, предусмотренные проектом реконструкции, производятся согласно требований СП 11-101-95 и СНиП 11-01-95. Основным документом на проектирование является технико-экономическое обоснование. Вся необходимая документация на реконструкцию разрабатывается на основании данного документа, требований бюджета, задания заказчика и результатов инженерных изысканий.
Особенностью проекта реконструкции сооружения является необходимость в проведение предварительного обследования объекта. Итогом обследования являются:
состав и предварительные объёмы работ;
условия для строительства;
этапы реконструкции;
сроки выполнения работ;
необходимые ресурсы и услуги.
При проведении предпроектного обследования производится оценка технического состояния зданий, инженерных систем и оборудования. Это является основанием для принятия решения об использовании, усилении, замене или ремонте строительных конструкций. Порядок проведения работ определяется технологической схемой, спецификой эксплуатации здания, а также условиями обеспечения его жизнедеятельности и другими параметрами.
